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1123 - En plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du Cours Sablon et à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement de caractère de type T5 d'une superficie de 115,88 m². Situé au 1er étage sans ascenseur, il séduit par son charme de l’ancien et ses beaux matériaux. Sa belle hauteur sous plafond, ses parquets d’époque, ses cheminées décoratives et ses grandes fenêtres lui confèrent un cachet unique. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Nord et Sud, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux. L’entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace convivial. Le séjour, agrémenté d’une cheminée pouvant être fonctionnelle, offre un cadre élégant et chaleureux. Trois chambres, dont deux avec de grands rangements, bénéficient de beaux volumes. La salle d’eau, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque, offre un confort optimal. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz, et les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation phonique. Entièrement refait à neuf, cet appartement est en excellent état. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété, la toiture et la façade ayant été récemment refaites. Une cave en sous-sol avec un accès direct à l’extérieur vient compléter ce bien alliant cachet, luminosité et fonctionnalité. La taxe foncière 2024 s’élève à 1 816 €. Les charges de copropriété sont d'environ 110 € par mois et comprennent l’eau froide (une consommation pour une famille de quatre personnes), l’entretien et l’électricité des parties communes, la protection juridique ainsi que l’assurance de la copropriété. La copropriété, composée de cinq lots principaux, ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Le prix de vente est de 386 650 €, dont 4,5 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04.44.44.89.10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet www.a2mimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 115,88 m²
Surface loi Carrez (m²) 115,88 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse NON
Cave OUI
Surface cave (m²) 15.7
Année de construction 1890
Copropriété OUI
nombre de lots 15
Quote Part annuelle des charges 1 318,07 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 386 650 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Taxe foncière annuelle 1 816 €
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