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1125 - En centre-ville, 5bis Cours Sablon, dans un secteur prisé et dynamique, un local professionnel de 54,83 m², exclusivement destiné à une profession libérale, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un accès indépendant de plain-pied. Ce local en bon état, situé au rez-de-chaussée, offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond agréable et une belle luminosité grâce à son exposition ouest. Il se compose d'une entrée menant à une salle d'attente, de deux bureaux, dont un d'environ 24 m², offrant un espace de travail spacieux et confortable, d'un espace avec un point d'eau pouvant servir de cuisine et de deux WC indépendants. Une chaufferie avec un espace de stockage est située au sous-sol de la résidence. Notons la présence d'un double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres (rénovation effectuée en 2025). Le chauffage est de type individuel au gaz. Le loyer mensuel charges comprises est de 600 €. Les charges mensuelles sont de 20 € et comprennent l'entretien et l'électricité des parties communes et l'eau froide. Le dépôt de garantie est de 580 €. Le montant de la taxe foncière 2024 est de 1035 €. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 493,47 € ttc et comprennent notamment le coût de l'état des lieux d'entrée. LIBRE IMMÉDIATEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04.44.44.89.10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet www.a2mimmobilier.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 014 € et 4 723 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Type de transac Local professionnel
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 54,83 m²
Superficie (m²) 54.83
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1800
Loyer 580 € / mois
Dont état des lieux Non renseigné
Dépot de garantie 580 €
Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 20 €
Bail professionnel
Chiffre d'affaires
EBE 0 : 0 : 0 :
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